Львов стал самым дорогим городом после Киева по стоимости жилья

Львов занимает второе место по стоимости жилья на первичном рынке в Украине. В то время как большинство городов демонстрирует стабильное снижение цен, во Львове жилье даже не думает дешеветь.Такие данные обнародовал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдень во время пресс-конференции. По данным экспертов, практически во всех городах в период с ноября 2014 г. до ноября 2015 г. стоимость жилья на первичном рынке стабильно снижалась. Кроме Киева, наибольшее снижение цен продемонстрировали Черкассы - 9,9%, Чернигов - на 7,6%. В Киеве цена квадратного метра снизилась на 9,1%, Харьков продемонстрировал снижение на уровне 6,1%. По состоянию на конец 2015 года, самым дорогим городом для покупки жилья остается Киев со средней ценой за квадратный метр 1283 доллара. К нему присоединился Львов с ценой в 1048 доллара за квадратный метр. Несколько лучше ситуация в городе-миллионнике Одессе - 1009 долларов за метр квадратный. При этом Одесса опережает Львов объемами жилищного строительства почти на треть: 1 млн 500 тыс. против 1 млн 100 тыс. квадратных метров соответственно. Наиболее привлекательным для покупки жилья в новостройках стал соседний со Львовом Ивано-Франковск. Здесь стоимость жилья на первичном рынке достигла 553 долларов/квадратный метр. Рыночная цена жилья формируется спросом. Вместе с девальвацией гривны наблюдается некоторое затишье на рынке недвижимости. Поэтому кризис способствует позитивным изменениям для формирования цивилизованных методов и форм работы, появлению доступного жилья. Следует также отметить, что сегодняшний кризис рынка начался задолго до трагических событий, которые стали катализатором кардинальных изменений в стране. Причинами называют и высокий уровень коррупции предыдущей власти, и отсутствие нормального ипотечного кредитования, и низкий уровень доходов населения, и фактический отказ от единой ценовой политики на рынке недвижимости и завышенной стоимости жилья. На пути к снижению цены квадратного метра стоит неурегулированность разрешительной документации на законодательном уровне, коррупция местной власти при согласовании проектов. Наибольшая доля расходов при строительстве - это, собственно, стоимость строительных материалов - от 45% до 60%. Расходы на заработную плату составляют 25%-30%. Эксплуатация машин и механизмов - 10%-15%. Нельзя забывать о средствах на содержание административного аппарата, охраны, возведение временных ограждений и подъездных путей, подведение временных энергосетей, водопровода, - все это составляет еще 16%-18% от себестоимости. Однако не менее 10% стоимости квадратного метра в будущей новостройке составляют расходы, связанные с получением необходимой разрешительной документации. Снижение цен и появление действительно доступного для украинцев жилья будет зависеть от готовности застройщиков заложить меньшую прибыль в стоимость квадратного метра, так и борьба с коррупцией в стране на местном уровне.

Связь с нами

Если Вы не можете связаться с автором объявления, пожалуйста звоните в наш офис

+38-0562-33-74-85

+38-067-631-96-41

или приходите, г. Киев, ул. Южная, 7

Агентство недвижимости ГородОк