Рынок, пусть и медленно, но оживает. Индикаторы рынка от 28.01.2013

 Писали, что многие продавцы сняли квартиры с продажи, в результате чего во многих сегментах существенно изменился состав предложения, снизилась доля «дешевого жилья».На этой неделе тенденции медленного оживления рынка продолжились. Вслед за ростом числа просмотров выросло количество подписанных договоров о намерениях сторон заключить сделки купли-продажи недвижимости. К сожалению, самих сделок пока очень немного. Нотариусы, в основной своей массе, все еще выжидают.В основном, сделки совершаются при наличии оформленных в БТИ в конце 2012 года документов. Есть также сделки переуступки прав требований на квартиры в строящихся домах.При проведении просмотров продавцы и покупатели нередко утверждают, что никуда не торопятся. Похоже, что рынок постепенно готовится к новым реалиям. Вот только мало кто понимает, каковы они будут. Некоторые продавцы поднимают цены, некоторые их снижают; многие вообще временно снимают свои объекты с продажи.Все это предопределяет скачки статистики цен предложений в отдельных сегментах рынка.Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.Индикаторы рынка недвижимости Киеваисходная информация в $/кв.м28.01.2013Изменение за последнюю неделюИзменение за последние20 недельСтатистика цен предложений по КиевуБез аппроксимации1714-0,1%+1,0 %С использованием аппроксимации1714+0,1%+0,9%Статистика цен предложений в новостройкахБез аппроксимации1846+1,3%+5,3%С использованием аппроксимации1826+0,3%+4,3 %Статистика цен предложений возле метроБез аппроксимации2075+0,4%+3,8%С использованием аппроксимации2047+0,7 %+2,6%Статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья»Без аппроксимации1102-5,2%+3,9%С использованием аппроксимации1109+0,3%+4,7%Статистика цен предложений в сегменте «дорогого жилья»Без аппроксимации2444+1,9%+2,1%С использованием аппроксимации2428+0,3%+1,4%ИндексыИндекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD)1395 (пункт.)+0,1%-0,1 %Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю)+0,1%0,0%+0,2%Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом)+0,5 банк/деп0,0 банк/деп+0,2 банк/депГрафики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены http://www.domik.net/nedvizhimost/dinamika-cen.htmlНиже представлены графики изменения статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в Голосеевском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.График №1. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр на дореволюционные дома, «сталинки» и «украинский кирпич» в Голосеевском районеСтатистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) на дореволюционные дома в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 2,4%; за последнюю неделю выросла на 0,6%Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «сталинки» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 6,4%; за последнюю неделю выросла на 1,6%Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «украинский кирпич» в Голосеевском районе за последние три месяца выросла на 3,0%; за последнюю неделю выросла на 2,6%График №2. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в сегментах «улучшенный кирпич», «старый кирпич», «типовая панель» в Голосеевском районеСтатистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «улучшенный кирпич» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 5,6%; за последнюю неделю выросла на 2,7%Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «старый кирпич» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 4,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «типовая панель» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 1,3%; за последнюю неделю снизилась на 1,5%График №3. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в сегментах «украинская панель», «улучшенная панель», «старая панель» в Голосеевском районеСтатистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «украинская панель» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 3,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «улучшенная типовая панель» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 3,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «старая панель» в Голосеевском районе за последние три месяца выросла на 3,2%; за последнюю неделю выросла на 3,0%.Учитывая весьма небольшой объем достоверной информации о сделках, заключенным по новым правилам, мы временно решили отказаться от традиционных публикаций о конкретных сделках.Несмотря на неопределенность, связанную с новыми правилами на рынке недвижимости, на нашем форуме продолжается традиционный конкурс прогнозов стоимости квартир в Киеве на середину 2013 года . В другой теме вы можете высказать более смелые предположения — какой будет цена квадратного метра через год, в начале 2014 года ?

Связь с нами

Если Вы не можете связаться с автором объявления, пожалуйста звоните в наш офис

+38-0562-33-74-85

+38-067-631-96-41

или приходите, г. Киев, ул. Южная, 7

Агентство недвижимости ГородОк